湖南公寓不受限购政策影响，岳阳公寓优点和缺点分析~

[摘要]湖南公寓不受限购政策影响，岳阳公寓优点和缺点分析~岳阳公寓是会升值的，岳阳复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解岳阳复式公寓具体的优点和缺点有哪些？

湖南公寓不受XG政策影响，岳阳公寓优点和缺点分析~有人认为湖南房价继续上涨，也有人认为岳阳房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为湖南的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。岳阳公寓是会生纸的，那么，岳阳复式公寓房子有哪些？我们先来了解岳阳酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、岳阳单身公寓优缺点

岳阳公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，岳阳单身公寓优缺点有哪些？

公寓优势：

1、由于岳阳公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、岳阳公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在岳阳购买普通的商品房是有XG措施的，但岳阳公寓就不受XG约束。

购买岳阳公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，岳阳公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，岳阳公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

岳阳酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。岳阳公寓买那里好？

二、岳阳酒店式公寓的touzi风险

岳阳公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看岳阳公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的岳阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于岳阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：岳阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

岳阳商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：如果岳阳公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、以后湖南房价分析~

地段与配套也是岳阳买房需要慎重考虑的，岳阳买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。那么，以后湖南房价分析~

1、“想买房赶紧买，要当机立断，果断出手，过两年回头看，就会发现自己当时的决定是多么的英明，否则，一年的钱又白挣了。”调控或者调控导向不是如今才有的，很多年前就有了，那会就有，但结果也是越调越涨。所以，不要抱怨岳阳房价贵，无论有多贵，买了后再回头看就知道有多便宜了，没有醉贵，只有更贵。

2、目前人们对岳阳房价有看涨也有看跌，目前各个城市的房价也是有涨有跌。所以对于在2021年有购房计划的人都有些迷茫，不知道到底该买房还是该等一等。其实说到底还是人们对房价走势的不确定性，一方面是担心不买房的话，房价会像过去那样突然大涨，让自己买不起房子。而另一方面，如果买房的话，目前房价又在高位，担心房价下跌导致自己辛辛苦苦挣的钱亏掉。

3、岳阳买房一直以来都是人们讨论的热门话题，买房中有很多的问题是需要了解的，而岳阳房价问题的是比较重要的，因为岳阳房价是随时都在上涨，这让很多想要买房的人望而止步。如果你有想买的想法，那要经常关注房价的走势，这样才能知道什么时机买房时正确的，能够用实惠的价钱买到好房。

小编结语： 国家醉近出台了很多关于房子XG的政策，房住不炒已经成为国家政策方面的共识，相信在未来岳阳房价会得到有效的控制。在很多人眼里，岳阳房价过高，早晚要回调。对于房价高低的预期，也影响了每个人买房的决策。岳阳酒店式公寓优缺点及岳阳酒店式公寓touzi风险。以后湖南房价分析~供大家参考。。。